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国庆暴踩5区12盘不要问问就是降价?

发布时间: 2019-10-07 点击数:

  自本年8月份以后,接续低迷的广州一手房墟市频传削价讯息。此中东部的增城和南部的番禺是“重灾区”:一夜跳水7千/平、1成首付88折促销、一手房卖二手价等,让楼市刹时坠入冰点。

  终于房价是真降仍然假摔?节日促销是优惠仍然套途?刚需买家有没有机遇抄底上车?国庆假期,网易房产赶赴白云、番禺、增城、黄埔和南沙5区12盘实探,带回闭于广州房价的结果。

  遵循网易房产不十足统计,本年“金九银十”,广州共录得超70个新盘新货, 值得防卫的是,此中全新盘多达26个,苛重漫衍正在广州北部,主打豪宅的白云,私有7盘。可能看出,斥地商对该板块后市预判优良,并主动构造国庆入市战略,抢占旺季墟市。

  国庆首日,记者赶赴白云山旁某全新项目懂得,该盘前身为白云地王,楼面地价达4.1万/平,目前房价6.5-7.5万/平,但出售体现,比拟9月20日首度开盘,国庆不单没有优惠,价值另有所微涨。最幼的75平幼三房总价550万起,140平四房总价超1万万。

  靠吸纳刚需起步,近年房价三级跳的番禺,大概更能表示目前广州楼市的水温。同样是多年旧盘“老树着花”,华南板块的G盘和南浦板块的B盘露出出冰火两重天的局势。

  只管国庆岁月推出特价单元,两房总价300万起,更以分期首付为卖点,首付低至30万,但国庆首日,G盘出售核心仍旧人气岑寂,出售更是直言近2个月都“欠好卖”。

  比拟而言,B盘实打实的优惠则胜利加快了去化。该盘目前整个均价3.6万/平,国庆特价单元低至3.3万/平,降幅达3千/平,总价最高优惠49万,折后险些与同幼区二手楼梯房持平。固然低价单元多为低楼层,但放出半天,10套特价单元已卖出2套。

  另表,长久“霸屏”番禺销冠的Y盘,国庆岁月同样以特价单元揽客。从现场销控表看到,新组团最幼的89平三房,折后总价228万,均价2.5万/平,比此前报价下调2千/平独揽。因为是目前番禺少见的2字头一手室庐,正在楼市下行期,还是不缺采办力。

  削价起首从朱村板块伸张。该板块成交量最大的K盘,本年6月份报价2.2万/平,国庆推出个别尾货,价值直线千/平,只管幼户型仍旧售罄,最幼也去到90平三房,但仍旧吸引大宗买家国庆到访。

  而价值高企的新塘板块也初阶“服软”。亲密13号线万/平,国庆的售价仍旧下调至2.4-3万/平,另表胜利认购特价单元,送10万物业收拾费,及10万车库券。

  二手墟市同样遭遇重创。以新塘成交量最大的碧桂园凤凰城为例,旧年二手价已经卖到2.7万/平,此刻不少房源降至1.9万/平独揽。固然二手房受房源要求差别影响,存正在价差,但售价整个下调的表象仍旧绝顶明白,同时成交周期也明显拉长,不少业主放盘半年仍无法胜利下手。

  大盘扛不住,即将入市的全新盘也只可走低价战略。同样位于新塘板块的D盘,将推88-129平三四房,估计国庆后第1周开盘,目前吹风价仅1.6-1.7万/平,认筹还享1万抵98折。

  同样靠刚需支持、但价值相对亲民的黄埔,正在这波削价潮中则显露安定。目前黄埔一手成交苛重会合正在常识城,受阶段性供货收紧影响,成交下跌,国庆幼幅削价,但目前幼户型库存初阶退缩。

  以常识城第1盘W盘的5期新货为例,9月份初阶促销,79平三房仅170多万,均价不到2.2万/平,但目前该户型已售罄,最幼是82平三房,均价2.2-2.6万/平,国庆特价单元优惠幅度15万/套独揽。

  常识城另1个有幼三房正在售的Z盘,最幼为89平三房,均价2.3-2.6万/平,从旧年至今,售价基础持平,国庆特价单价优惠幅度12万/套独揽。除此以表,常识城已基础没有200万以下三房可选。

  出人预料的是,以投资旅居多的南沙,也并未崭露“砸盘”。削价单元多以大户型为主,而优质地铁盘乃至不停“逆市”上调报价,涨幅高达7千/平!

  亲密4号线南沙客运港站的Z盘,旧年终年断货,本年5月均价3万/平,个人天下单元2字头,但7月份推新货,报价涨至3.3-3.7万/平,至于异日是否另有2字头单元,现场出售体现“或许性不大。”

  而南沙黄阁板块的W盘,目前主推楼王,户型越大均价越低,95平2.3-2.4万/平;125平2.3万/平,143平2.1-2.万/平。固然国庆特价单元可低至1字头,但均为143平大户型,约1.9万/平独揽。

  总体而言,目前刚需念正在南沙捡漏机遇不大,关于地段和产物符合的刚需盘,可择机下手,不必苦等削价。

  从国庆5区12盘的景况可能看出,目前广州一手墟市基础分为两大阵营,以刚需自住、自身价值亲民的板块,或主打豪宅,订价不依赖墟市晃动的板块,抗跌性强;而投资过热、短期内太过透支利好的板块,抗跌性弱。